[이데일리 이다원 기자] 서울 주택시장에서 매매 대신 증여를 택하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 올해 들어 증여 건수가 전년 대비 25% 이상 급증하며 이미 지난해 수준을 넘어섰다. 집값 강세가 이어지는 가운데 대출 규제로 매수 여력이 제한되고, 보유세 인상 가능성까지 거론되면서 집주인들이 처분보다 가족 간 이전을 선택하는 사례가 늘어난 영향이다. 이로 인해 시장에 나와야 할 매물이 잠기면서 향후 수급 불균형에 따른 매매·임대차 시장 혼란이 커질 수 있다는 우려가 나온다.



남산에서 바라본 서울 시내 아파트. (사진=이데일리 바다이야기게임2 이영훈 기자)



22일 법원등기정보광장에 따르면 서울 아파트·오피스텔·다세대·연립주택 등 집합건물 증여 등기 건수는 총 7437건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(5934건)과 비교해 25.3% 급증한 수치다. 지난 2022년 1만 2142건이던 주택 증여 건수는 2023년 바다신2릴게임 6011건, 2024년 6549건으로 주춤했다가 올해 다시 급격히 늘어나고 있다.

11월까지 이미 작년 기록 경신…강남·송파 등 ‘알짜’ 집중
집값이 이미 오른 상황에서 대출 규제로 매수 여력이 제한되면서 증여를 선택하는 흐름이 반영됐다는 분석이 나온다. 월별 흐름을 보면 증여 열기는 하반기로 갈수 사아다쿨 록 달아오르고 있다. 지난 1월 419건 수준이었던 증여 등기는 5월 688건, 7월 740건으로 완만히 늘어나다가 9월에는 881건까지 치솟으며 정점을 찍었다. 이후 10월(837건)과 11월(717건)에도 예년 수준을 웃도는 높은 수치를 유지하고 있다.
서울 안에서도 강남 3구(강남·서초·송파) 등 자산 가치가 높은 지역에서 증여 건수 오션파라다이스게임 가 늘어나는 추세가 더욱 두드러졌다. 강남구의 1~11월 증여 건수는 651건으로 서울 25개 자치구 중 가장 많았다. 이는 전년 대비 21.7% 증가한 수치다.
증가율로 보면 송파구(518건)와 서초구(471건)가 각각 전년 동기 대비 51%, 60% 늘었다. ‘한강 벨트’로 분류되는 용산구(56.9%), 성동구(47.3%), 광진구(4 쿨사이다릴게임 2.9%), 마포구(40.6%) 등도 서울 평균 상승률을 크게 웃돌았다. 이 외에도 양천구에서 지난해보다 2배 늘어난 546건의 증여가 이뤄졌다.



(그래픽=이데일리 이미나 기자)



“손해 보고 파느니 증여” 흐름…‘매물 잠김’ 길어지나

시장에서는 매매·대출 규제 강화로 거래 위축이 이어지는 가운데 집값 강세와 보유세 인상 가능성, 공시가격 상승 전망 등 세 부담 요인이 겹치면서 증여 선택이 늘어난 것으로 보고 있다. 대출에 이어 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)·토지거래허가구역 확대 등 전방위적인 규제로 매매 거래가 막히자 보유세 부담을 우려한 집주인들이 ‘손해 보고 파느니 물려주겠다’는 판단을 내렸다는 것이다.
익명을 요구한 한 세무사는 “최근 강남·서초구와 재건축 지역 중심으로 증여 관련 문의가 늘어나고 있다”며 “거래가 막힌 상황에서 제값을 받고 매매할 수 없다는 판단과 최대 4년까지 전세 세입자를 받아야 한다는 우려가 겹쳐 증여를 선택하는 경우가 늘어나는 것 같다”고 했다.
특히 정부가 보유세 인상 카드를 아직 거두지 않은 만큼 시장의 심리적 혼란이 커지고 있다는 분석도 나온다. 연이은 부동산 대책에도 시장이 진정되지 않자 정부는 연일 보유세 인상 필요성을 언급하며 인상 가능성을 높이고 있다. 10·15 대책에서 예고한 조세 제도 개편을 위해 태스크포스(TF)를 구성하고, 관련 연구용역을 추진 중이다.
문제는 증여 급증이 시장의 ‘매물 잠김’을 심화시킨다는 점이다. 증여로 인해 실거래 시장에 나올 물량이 줄어들면 수급 불균형이 발생해 매매가는 물론 전월세 가격까지 자극할 수 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “가족 간 증여는 해당 주택이 시장에 나오지 않는다는 이야기와 같다”며 “증여가 늘면 소유주의 보유 기간이 길어져 매물 잠김은 더 심해질 수밖에 없다”고 짚었다.
고 교수는 특히 “재건축 아파트는 향후 입주를 염두에 두고 자녀에게 미리 증여하는 경우가 많다”며 “규제를 풀어야 매물이 시장에 돌아 가격을 조절할 텐데, 세 부담이 과도하다 보니 파는 것보다 증여가 낫다고 판단하는 것”이라고 분석했다. 이어 “결국 공급 부족의 화살은 무주택 서민에게 돌아갈 가능성이 크다”고 우려했다.
이다원 (dani@edaily.co.kr)